曹县房产网 | 设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 广告服务
曹县房产网
房产新闻 最新资讯 最新楼盘 楼盘动态 出售 出租 求购 求租 黄页 家装 家政 分类 实用文本 房产知识
地产招聘 土地信息 工程进度 开发公司 合租 厂房 店铺 发布 招聘 求职 留言 会员 二手房产 房产论坛
当前位置: 首页-> 最新资讯-【房产课堂】宅基地证与房产证、集体房产证区别

【房产课堂】宅基地证与房产证、集体房产证区别


作者: 管理员 来源:曹县房产网 时间:08月04日 17:30 提交:本站


宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。

集体房产证”简称“集体证”,购房人自以为拥有房子产权,但集体房产证的房子其实是不受法律保护,深有隐忧。


一、宅基地证和集体房产证有什么区别?

1、集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。

2、宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、村办企业等等。

3、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。


二、宅基地证与房产证有什么区别

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

宅基地证是房产证的前提

宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地证不能过户,房产证可以

依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。


三、集体房产证和宅基地证是否有效?

1、农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定,但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据,原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设,转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地,其可直接用于非农业建设,对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定,但在具体如何转让方面,《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准,仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。

4、对于农村房屋买卖,一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的,居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的,应当在依法办理集体土地的征用手续后,方可依照本办法的规定办理转让手续。

来源:网络





    文章搜索
 

    最新文章
 
·菏泽市委书记张新文到曹县调研,重点看
·重磅!曹县黄河故道国家湿地公园旅游启
·紧急预警!超强台风来袭!预计12日曹县
·重磅!曹县又有5块土地挂牌!有你家附近
·【独家报道】曹县东顺河绿化生态长廊部
·关于曹县“远东世纪城二期”规划设计方
·厉害了!曹县将建设两座高铁站!一次跨
·辟谣!网传曹县8月10日起启用违停移动抓
·【房产课堂】宅基地证与房产证、集体房
·【独家报道】曹县一环水系公园最近进度
·7月29日--8月2日曹县行政审批服务局投资
·最新!曹县最新房价出炉!涨了还是降了
热门文章
 
·喜讯!曹县将开通2条新公交线路!附曹县
·京九高铁最新进展:曹县至商丘段线路方
·不是每个人都可以成为西虹市首富,却可
·重磅!曹县人大常委会公告,最新人事任
·快看,曹县2个乡镇一批土地将被征收,涉
·喜讯!曹县这6个乡镇、6个村被授予省级
·曹县环岛国际逾期交房多年,何时交房?官
·《曹县孙老家镇总体规划》方案出炉!看
·2017关于买房的最新段子,笑着笑着竟然
·顿悟!为什么你到现在还没买房?
·说好的优质学区房没了,业主状告开发商
·买房技巧:第一步 明确你的购房目的
版权所有 Copyright 2008-2012 曹县房产网 caoxianfc.com All Right Reserved.
客服QQ:1141051666 邮箱:kefu@caoxianfc.com