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70年产权的房子,你究竟能住到多少年?


作者: 管理员 来源:曹县房产网 时间:03月13日 12:31 提交:本站
 
众所周知,房产作为固定资产,无论是居住还是投资都是大多人的首选。对于年限,大部分人可能知道70年、50年、40年的说法,但可能不知道具体的划分。
首先做个普及:商品房(包括住宅和商铺),商品房住宅年限为70年,而商铺为40年,而此类说法只是说明开发从当地政府拿地的土地使用年限,非房子的归属年限。
注:文中涉及年限均为开发商拿地年限,非房屋拥有年限!
而房子从拿地开始计算土地年限(无论是商铺还是住宅,计算时间均为拿地时间),等交房使用时,基本上已过了3年左右,虽然年限长的为70年,短的也有40年,你觉得可以撑多少年?
70,50,30?
都不是,大部分“撑”不过20年。
当然,这个“撑”并不是指房子坍塌,而是你的居住体验会下降到一个你所不能接受的程度,拿曹县旧小区的家属院举例,在建造之初,其实它符合当时绝大部分普通小区的标准:
传统老式6+1;
没电梯(这个我就受不了);
没物业(但是有一个看门大爷收垃圾管理费清理垃圾);
没有门禁,楼道里小广告层出不穷;
基本0绿化,连根草都没有(或者是大妈们中的菜,对,没错,蔬菜);
没有人车分流,狭窄的院子里见缝插针的堆满车;特别是当下电动车的普及,充电时的电线漫天飞舞,没有专业的充电设施真的很危险。
这种小区在曹县二手房市场上占比较多,但在成交量上不如新小区、电梯房,且居住体验完全比不上新小区的同等价位。
有人说,这些还是问题?找家物业公司啊!至于电梯问题,老旧小区不是可以在外面加设电梯吗?
这是局外人说的话,如果你现在身处20年以上的小区中,你完全不会这么说,毕竟老旧小区安装改造不是那么简单的事情。
——1——
曹县是棚改大县,大批棚户区蜕变成“回迁户”,前几年回迁以6+1为主,现如今也是顺应潮流,电梯高层,唯一区别开的可能就是物业和绿化景观了。
相比回迁社区,高层商品住宅小区,有一定的优势。例如可以借助社区优势,开发商会配建大型的广场、喷泉夜景、儿童游乐场等等。
但是问题也同样出现了,物业是否有能力将最初的样貌维持下去?
就目前了解到的小区,无论是之前的6+1老小区,还是高层商品住宅小区,大部分小区业主对自家物业服务并不满意。
现在买房的时候,大部分购房者已经将物业水平纳入自己购房的重要考量标准,好的物业真的让居住品质有质的提高!
但是高层因为人口密度大,公共空间和设施使用率高,会致使整个社区的折旧率加速。加之目前曹县部分物业公司是依托于房企的子产业,它的母公司能否坚持70年都是未知数,物业又能把优质的服务维持多少年?
见诸报端的不负责物业屡见不鲜。至于每个小区物业服务到底如何,也只有小区业主有发言权了!
——2——
那么按照如此“悲观论调”,我是不是不能避免这种情况的出现?
当然还是有一些攻克的方法。
首先第一条,买房的时候对物业要心知肚明。询问开发商物业管理水平,查询物业资质。
如果买新房,最好这个开发商有已经交房入住的小区做范本,才相对靠谱。那种一半已经交房一半还在盖着的房子,物业是否会长期坚持好下去并不确定——你不知道他们现在的好物业是服务于业主还是服务于卖房子。
如果买二手房,先观察小区环境。如果看到小区里垃圾满地,小广告贴满楼道,这种小区不要碰。
至于是不是一定要选物业费贵的,就目前曹县市场来说,真的不一定。
如上文所说,曹县大部分物业公司是依托于房企的子产业,也就是相当一部分小区不靠物业费本身来存活,甚至有些好物业目前是开发商贴钱去补助。这种情况下,靠物业费来判断好坏就不是那么靠谱了。
比较靠谱的方式还是查一查物业资质,基本上一级、二级物业都能满足我们基础的小区服务。
当然,贵也是有贵的道理。
如果你想享受出门有人给敬礼,每个楼梯间站着一个英国伦敦腔管家的高级服务,物业费大概率也会符合他的服务质量。
相较于物业费,还有另一个隐藏的元素很容易被我们忽略,那就是社区的人文素质。
非!常!重!要!
这并不是搞区域歧视或者职业歧视,但是不可否认,孟母三迁的案例告诉我们,在对待公共空间和设施的管理层面,高素质的住户更有自我约束力和凝聚力。
比如同样是回迁房。
大部分商品房的住户可能并不想和农村回迁户比邻而居,而如果这批回迁是教育局的单位回迁,则大概率不会被抵触。
这种选择趋势有个很俗又很高雅的名称叫做“圈层”。
最后,在资金允许的情况下,尽量不要买小开发商建的住宅区,而尽量去选择品牌开发商的楼盘。
小区运营需要成熟的建设体系和运营规则,包括物业团队的引入建设也要较强的资金品牌实力,这一切都注定大部分小型开发商无法驾驭。
回头看一看曹县城市改造期间一大批本土小开发商建造的小区,大部分都面临物业管理混乱、小区环境差的问题。
你满意你目前小区的物业吗?
欢迎评论区说出你的看法。





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